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近段时刻，有博主在交际媒体上表明，深圳大鹏乐高乐土休假区项目面对罢工的危险。网上还呈现了深圳乐高乐土的建造区航拍视频，画面中工地冷清。
对此，9月24日，深圳乐高乐土休假区总经理、我国区乐高乐土区域董事总经理史福瑞（Siegfried Boerst）向深圳新闻网表明，深圳乐高乐土项目正在施工、有序推动。
开业迟迟不决，尚无配套交通
该项目周边的民宿运营者也告知界面新闻，据他们了解，该项目仍在进行中，但开业时刻应该会推延，大约与深大城际轨迹交通通车时刻差不多。现在交通没有抵达保证乐土开业的条件。
邻近的一位居民告知界面新闻，现在当地交通主要是快速公交等方法，乐土周边还没有更快捷的地铁等。与此一起，深圳乐高乐土休假区配套路途兴北路的秀州塘桥正式合龙，但间隔后续通车仍有时日。
在上述居民看来，乐土与深惠城际轨迹交通大鹏支线同期投入使用，也入情入理。
依据规划，深惠城际大鹏支线起于龙岗区龙城站，止于大鹏新区新大站，途经龙岗区、坪山区、大鹏新区，线路全长39.387公里，估计2026年建成通车。通车之后，许多游客可选择这一轨迹抵达乐土及周边。
此前，深圳乐高乐土休假区一向对外声称项目将于2024年开业。上一年12月份，史福瑞表明将在6个月后宣告深圳乐高乐土休假区的开业时刻。但开业迟迟不决，“逾期”让外界纷繁忧虑深圳乐高乐土休假区能否顺畅交给。
相较于估计在2025年开业的上海乐高乐土休假区，深圳乐高乐土休假区项目的建造开展音讯非常少。
2023年4月，乐高乐土所属的默林文娱集团CEO欧思格向媒体泄漏，称该项目中的三大主题酒店的修建主体行将封顶，有望2024年建成投入运营。但尔后，几乎没有该项目开展的音讯。
默林明星项目，合作方生变
通常状况下，国外主题公园IP在我国落地，一般需求一个本地的合作伙伴，乐高乐土也不破例。依据揭露信息，深圳乐高乐土休假区的合作方是合正集团，并通过深圳市乐高乐土运营办理有限公司操盘项目。
合正集团在其官网中也写道，“合正集团将建成以乐高乐土为中心IP，集出资开发及运营办理为一体文旅工业系统。”
该集团旗下还具有一家文旅集团——深圳市合正文明旅行集团有限公司，后者持有深圳市乐高乐土运营办理有限公司95%的股权，别的5%的股权由信达出资有限公司持有。
作为默林文娱集团在我国的项目合作伙伴，2021年8月23日，深圳市合正文明旅行集团有限公司以10.58亿元竞得乐高乐土所用地块。
但是，合正文旅集团却存在拖欠项目资金的问题。2023年10月24日深圳市大鹏新区发布的一则监察审计文件显现，合正文旅集团在规划深圳乐高乐土的项目中存在资金逾期的状况，通过阶段性整改，合正文旅集团已缴二期款地价5.29亿元。
关于后续状况，该文件称下一步将继续跟进追缴合正公司欠缴的利息、滞纳金，并依照要求追缴债款利息，及时与用地单位交流联络，定时约谈，做好台账挂号。
合正文旅集团的股权联系也呈现严重改变。依据天眼查信息，合正文旅集团的前史股东是深圳市合正房地产集团有限公司、合正房地产集团退出、合正控股集团（深圳）有限公司，但三家公司先后退出合正文旅集团。
现在，合正文旅集团的股东变更为深圳市兴上井出资有限公司、信达出资有限公司、威中出资有限公司，三家公司持有合正文旅集团的股份分别为45%、40%、15%。从股权上看，这三家公司于合正集团并无直接相关，仅兴上井出资曾为合正房地产集团的子公司，但本年3月合正房地产集团退出了兴上井出资。
不仅如此，天眼查信息显现，合正控股、合正房地产集团的股权也被冻住。
针对深圳乐高乐土及合作方呈现的问题和改变，有网传音讯现在地方政府方面正在寻觅新的合作伙伴，代替合正集团。不过，在合正集团的官网上，仍旧展现着深圳乐高乐土休假区的相关材料。一起，合正房地产集团董事长袁安如也仍担任合正文旅集团的董事。
关于合正集团是否现已完全退出深圳乐高乐土休假区的项目建造，界面新闻就此向合正集团发送了采访邮件，核实上述状况及解决方案，但到发稿，没有收到对方回复。
深圳乐高乐土休假区从宣告落户深圳之日起就是明星项目，备受等待。
一方面是因为其品牌方为默林文娱集团，是全球第二大主题公园运营公司，旗下具有乐高乐土、卡斯德尔诺游乐土、杜莎集团等闻名文旅项目。乐高乐土作为全球闻名IP，其影响力可与迪士尼、举世影城比肩。揭露数据显现，默林文娱集团旗下现在共运营10家乐高乐土，每座乐土年客流量均在500万人次以上。
2021年8月26日，在疫情压力之下，默林文娱集团宣告全球最大乐高乐土休假区落户深圳，这一项目估计将建造9大主题区，以及全球最大的乐高乐土水乐土，配套3大主题酒店、超1000间房间，占地面积达58万平方米，总出资超越70亿元。
另一方面，大鹏新区坐落深圳市东南部，三面环海，海岸线长128公里，约占全市的二分之一，自然景观资源丰富。在曩昔多年，这儿的旅行业态得以开展，也吸纳了许多民宿、餐饮商家前来运营。但受各种原因影响，这儿的闻名度一向上不去，尤其在本年消费低迷和降雨气候的影响下，许多民宿空置率攀升，运营呈现必定困难。
当地的一位民宿运营者告知界面新闻，他们也很等待乐高乐土建成之后，可以招引更多的游客前来，他们的生意也能随之转好。现在，迟迟未来的乐土给他们的希望蒙上了一层暗影。
相同呈现了问题的还有四川天府乐高乐土。该项目在2020年开工，原计划在2023年建成开园。但据《我国运营报》报导，现在该项目施工进度缓慢，竣工时刻不明。2023年头，成都乐高乐土休假区引入了四川省旅行出资集团、中军天信（北京）出资有限公司、我国化学工程第七建造公司等合作方，但后续施工开展仍旧缓慢。
协作生变、开业时刻迟迟不决，深圳乐高乐土陷罢工风云
界面新闻记者 | 白帆近段时刻，有博主在交际媒体上表明，深圳大鹏乐高乐土休假区项目面对罢工的危险。网上还呈现了深圳乐高乐土的建造区航拍视频，画面中工地冷清。 对此，9月24日，深圳乐高乐土休假区总经理...
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广州松日总部大楼 图片来历：阿里财物拍卖网
两次流拍后，广州松日总部大楼总算在第三次挂牌时以底价13.12亿元卖出。
2月21日，广州富大房地产开发有限公司（下称“富大房地产”）财物在阿里财物司法拍卖渠道成功拍出，财物包含KXC-D2-2地块土地使用权、在建工程（即松日总部大楼）及少数工作用品，竞得人为广州开发区揽新出资有限公司（下称“揽新出资”）。
天眼查信息显现，揽新出资建立于2023年2月15日，主营事务为商务服务业，为广州高新区出资集团有限公司的全资子公司，后者是广州开发区最早建立的国有企业之一，开发区管委会、广东省财政厅别离持股90.23%、9.77%。
尽管终究成交价比初次挂牌价少了7.38亿元，与25.6亿元的评价价比较近乎腰斩，但对这个曾定位为“广州东部地区新地标”、罢工4年多的烂尾项目来说，拍卖成功意味着曙光的到来。
戴德梁行华中区本钱商场部主管布丽斯对年代财经称，项目成交单价仅相当于近年周边一手商服用地的楼面地价水平，这也契合商场预期。其由区属国资企业获取，有利于项目赶快盘活。
评价陈述显现，KXC-D2-2地块坐落广州开发区科学城创新路以东、光谱东路以北，土地使用权面积1.8万平方米，修建面积约22.6万平方米，土地用处为商服用地，土地使用权至2049年8月30日。
2009年8月31日，富大房地产以挂牌出让方法竞得上述地块，成交总价1.02亿元，折合楼面价仅451元/平方米，2013年取得《修建工程施工许可证》，规划高度为195米，定位为“广州东部地区新地标”。
依据规划，松日总部大楼为集研制、工作、酒店、商业为一体的超高层综合性修建，包含两座塔楼、一座裙房及5层地下室，其间塔楼一47层，规划为酒店；塔楼二21层，为工作类产品；裙房共五层，功能为商业、酒店。评价陈述显现，项目主体结构已竣工，但没有全体竣工，也未办理竣工检验及不动产权证书。
项目建造进程也是好事多磨：2014年封顶，2015年堕入罢工，2017年复工，2018年因资金链断裂再度罢工，尔后烂尾至今，并被法院轮候查封。跟着富大房地产宣告破产，该项目也被摆上货架。
2021年10月，富大房地产以“不能清偿到期债款且显着缺少清偿才能，但具有重整价值”为由请求破产重整。2022年10月，因为管理人未如期提交重整方案草案，富大房地产被广州市中级人民法院裁决停止重整程序，并宣告破产。随后，松日总部大楼地块及在建工程等财物被拍卖，初次起拍价为20.5亿元，二次起拍价为16.4亿元，但均遭受流拍，直到第三次拍卖才迎来国资伸出的援手。出手竞拍时，买方揽新出资仅建立了6天。
而拿地至今，十余年恍然曩昔。在超200米楼房举目皆是的广州，曾要成为“广州东部新地标”的松日总部大楼已不再注目。不过布丽斯以为，该项目坐落科学城中心片区，区域内工业气氛稠密，近年周边工业园项目交投活泼，该区域工业工作商场逐渐老练且有开展潜力。
富大房地产为松日资讯有限公司的全资子公司，实控人为松日集团创办人、高银集团主席潘苏通。烂尾楼的背面，也是这位千亿富豪的沉浮史。
1963年，潘苏通在广东韶关出世，1976年移居美国，1984年开端与香港松下电器协作从事贸易生意，1993年在香港建立松日集团，以出产家电为主。2002年，潘苏通收买了香港上市公司英皇科技资讯，并将其改名为“松日通讯控股有限公司”（下称“松日通讯”），发力数码电子消费产品。
从家电到数码电子，潘苏通押对了年代的风口，房地产职业的日新月异相同招引了他。2008年9月，松日通讯再次更名为“高银地产控股有限公司”，着力开展房地工事务，出资我国物业以及物业署理等。
在地产职业，潘苏通致力于地标修建和豪宅。除了声称“广州东部地区新地标”的松日总部大楼，他在天津出资的“新京津·高银全国”，更是声称“我国榜首楼房”。
2007年，潘苏通与天津海泰签下协议，斥资20.26亿元拿下189万平方米土地，拟打造“我国榜首楼房”，这座大楼由中心商务区、配套居住区及天津环亚世界马球运动主题公园组成，规划建造117层，又称“天津117大厦”。整栋楼结构高度达596.5米，不仅为我国结构榜首楼房，还曾具有12项世界纪录、10项国家发明专利。
不过，名噪一时也难逃资金窘境。该项目于2008年开工，方案在2016年竣工，但在2015年9月封顶后因资金短缺而罢工。据揭露报导，配建的豪宅项目出售并不抱负，开盘两年出售额仅1.2亿元。
潘苏通也曾尽力自救，与我国信达等公司签定结构协议、一起建立合伙企业深圳市国威股权出资中心，为高银地产财物重组供给不超149亿元的资金支撑，年利率不超越11%。但出售欠安、现金回流困难，债款压力总算成为高银地产难以承受之重。
天津项目也累及松日总部大楼，富大房地产100%股权于2016年被质押给天津117大厦合伙企业，并终究被摆上拍卖台。2021年6月末的一份裁判文书显现，深圳市国威股权出资中心在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿元的托付告贷，但在告贷到期日（2019年6月30日），告贷人银基出资公司及一起债款人富大房地产未能实行还款责任。富大房地产财物随后被摆上拍卖台。
值得注意的是，2022年7月，我国信达曾公告称，鉴于相关方仍未归还金钱，深圳市国威股权出资中心已向有关法院申述相关企业及潘苏通承当没有归还的本金74亿元及利息、罚息、复利等还款责任，并有权就高银天津名下部分地块修建物及建造用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
这意味着，天津117大厦或有或许被司法拍卖。不过，天津相关部分也在着力抢救该项目。2022年8月，在对网友“117大厦何时复工”的回复中，天津滨海新区称“正在活跃对接我国银行及117项目方，活跃推进项目赶快盘活复工”。
踩坑117大厦的不止我国信达，还有项目的购房者。项目豪宅部分“富国高银”于2013年推出首期产品，供给约700个独栋花园大宅、联排第宅及精品公寓单位，价格高达4万元/平方米，而其时周边项目根本在万元左右徜徉。贝壳找房信息显现，富国高银现在二手房价格则约3.3万元/平方米。
而两个地产项目留下一地鸡毛的一起，潘苏通也坐上命运过山车，这位身家曾高达千亿的富豪榜常客，近年屡传财困。2022年7月，香港高等法院断定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。
本文源自：年代财经
千亿富豪潘苏通卖楼抵债，广州开发区国资13亿接手，罢工四年项目迎起色
本文来历：年代财经 作者：刘新歌 广州松日总部大楼 图片来历：阿里财物拍卖网 两次流拍后，广州松日总部大楼总算在第三次挂牌时以底价13.12亿元卖出。 2月21日，广州富大房地产开...
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